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　　长隆万博CBD集齐了五个世界级buff：世界级产业集群+世界级交通枢纽+世界级旅游IP+世界级消费中心+世界级艺术国际人文中心，一举将番禺托上更高的起点。

　　而越秀星寰TOD却能左右逢源，抬头就能看到南站商务群，晚饭后散步，走着走着就能走到了南站。

　　项目概括：越秀·星寰TOD位于番禺南站板块，总建筑面积约229000㎡，总占地面积约70700㎡，规模中等，绿化率为35%，容积率为3，也是中规中矩。 项目共建13栋住宅，规划1306户，分两期开发，一期首开1-4栋，首推建面约90-133㎡三至四房，一期大门距谢村地铁站较近，内部没有游泳馆（游泳馆共用）但楼栋呈点状分布，容积率较低。二期开放5-13栋，围合式布局，游泳馆位于中心。

　　交通方面：星寰距离7号线分钟通勤半径内可以覆盖珠城、琶洲、广钢、万博、番广区府等日常活动区域。

　　而且在这条荟萃精华的汉溪大道上，项目动辄5万+/㎡。唯有越秀星寰TOD，价格3.5-4.3万/㎡，给到广大置业者安家精华地段的机会。

　　相较之下，同样是到珠江新城一集新闻联播的时间，星寰3.7万/平起，价格最笋，而且无论是地段成长性，还是产品，均可圈可点，均好性较优。

　　越秀星寰TOD，位于南站立交东侧，距离地铁7号线米，走路也就约一首歌的时间。

　　其与地铁关系如此亲密，在以上提到的五大热门置业板块、超10个项目中，只有番禺客运站的龙湖金地项目和科学城的星樾山畔可媲美。

　　从谢村出发，通过7号线站到广州南站，前往湾区各个城市、乃至全国各地，都方便。

　　从广州方面看来，唱衰南站的比说好的多。倒是佛山的不少楼盘，借着广州南站的东风，屡登流量榜。

　　说白了，南站不止是番禺的南站，也不止是广州的南站，其定位更高，至少是服务于大湾区甚至是华南地区的门户枢纽。

　　毕竟，这里是中国最强的高铁枢纽、世界客流量最大高铁站，是广州、乃至整个大湾区对外的重要窗口。

　　这里云集5条高铁、3条城轨、5条地铁、2座有轨电车，四通八达的路网，如同动脉深入肌理，向外连通9省，对内衔接珠江新城、琶洲、金融城等核心区。

　　比如，大力打造商务区，2020年，城投南站商办综合体、新世界国际学校、正佳广州南站商务区文商旅等19个项目正式签约，预计投资总额超530亿元。

　　越秀·星寰TOD自身配建一所18班幼儿园，外观已经建得差不多了，明年交房后可投入使用。

　　喜街Hey Block街区，由粤海天河城商管运营，已经开业；花城汇·南站，体量达约26万㎡，比珠江新城花城汇还大了9万㎡，准备交付；十万人足球场项目，已经被国家队的广州城投接手，给大家喂下一颗定心丸。

　　还有医疗配套，约2公里处就有广州富力医院·UCLA Health附属医院。

　　这是UCLA Health医疗中心在国内设立的首家附属医院，目前正在招聘医学人才。

　　越秀星寰TOD共分为三个地块，西北角的地块将建设幼儿园，其他两个地块共规划有13栋住宅网站建设，高17-30层。

　　我们了解到，越秀星寰TOD目前在售南区11#(小高层)和6#(楼王高层)，为建面约89-130㎡2+1房至3+1房，户型实用率高达92%。

　　而6#建面约92㎡3房，则是前者的升级版，6.2米的加长版宽景阳台，这在市面上更加稀缺。

　　建面约112㎡3+1房两卫，可瞰南站CBD，约6.5米长的大阳台，可家人的悠闲时光。

　　首先，TOD项目是个“庞大”的综合体，其开发进程慢、施工难度高、耗时长，开发商的资本能力和地段规划都是关键。

　　越秀星寰TOD周边的轨道交通主要是地铁7号线谢村站、番禺主干道汉溪大道。

　　而项目的商业设施除了附近的运动综合体之外，主要靠南村万博商圈、广州南站商圈，至于周边的医疗、教育、产业等配套并未十分完备和便利。

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